قوانین شارژ واحد های خالی آپارتمان
به گزارش مهسان بلاگ، بنا بر ماده 4 قانون تملک آپارتمان، تمام واحدهای یک ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالی باشند و استفاده نشوند باید ماهانه شارژ خود را پرداخت نمایند.
بسیاری از مردم تمایلی به آپارتمان نشینی ندارند، اما با توجه بالا بودن قیمت مسکن ناگزیر به انتخاب آپارتمان نشینی می شوند. زندگی در آپارتمان، با توجه به تراکم جمعیتی، حقوق و تکالیفی را ایجاد می نماید یکی از این حقوق و تکالیف شارژ ساختمان است که به صورت ماهانه باید پرداخت گردد. در این نوشتار از خبرنگاران به آنالیز پرداخت شارژ آپارتمان خالی می پردازیم.
شارژ ساختمان چیست؟
مجموع هزینه هایی که برای قسمت های مشترک ساختمان و برای همه باید صرف گردد را اصطلاحا شارژ ساختمان می گویند مانند هزینه های سرویس آسانسور، هزینه نظافت، روشنایی راهرو ها و …
آشنایی با چند اصطلاح آپارتمانی
- قسمت های مشترک: طبق تعریف قانون تملک آپارتمان ها، قسمت های مشترک قسمت هایی هستند که حق استفاده از آن ها مخصوص استفاده یک یا چند واحد نبوده و به کلیه مالکین ساختمان تعلق دارد مانند آسانسور و راهروها
- قسمت های اختصاصی: قسمت های اختصاصی قسمت هایی هستند که صرفا مخصوص استفاده یک یا چند واحد بوده و دیگران حق استفاده از آن قسمت آپارتمان را ندارند مانند واحد اختصاصی یک مالک یا نورگیری که فقط یک یا چند مالک حق استفاده از آن را دارد
وظیفه مشخص میزان شارژ هر واحد به عهده کیست؟
بنا به تبصره یک ماده چهار قانون تملک آپارتمان ها وظیفه مشخص و محاسبه میزان پرداختی شارژ ساختمان به عهده مدیران آپارتمان شد.
آیا واحدهای خالی موظف به پرداخت شارژ هستند؟
با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده چهار قانون تملک آپارتمان ها، در مورد شارژ آپارتمان خالی می توان چنین گفت که تمامی مالکین واحدها چه ساکن باشند چه نباشند مکلف به پرداخت شارژ هستند. ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی نموده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
آیا مستاجر مسئول پرداخت شارژ است؟
قانون تملک آپارتمان ها، درمورد مستاجر صحبتی به میان نیاورده و صرفا تکلیف شارژ آپارتمان را به عهده مالکین گذاشته است. با توجه به قانون تملک آپارتمان ها مسئول اولیه پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک است نه مستاجر، پس در صورتی که قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر در مورد هزینه های شارژ ساختمان سکوت نموده باشند مستاجر تکلیفی برای پرداخت شارژ نخواهد داشت مگر اینکه عرف منطقه به گونه ای باشد که مستاجر را مسئول پرداخت هزینه های شارژ بداند، از آنجایی که مدیران ساختمان دخالتی در قرارداد اجاره بین مالک و موجر ندارند، در هر صورت (چه در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت شارژ به عهده مستاجر گذاشته شده باشد چه نشده باشد) نمی توانند شارژ را از مستاجر طلب نمایند.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر فسخ قرارداد اجاره در چه شرایطی امکان پذیر است؟ را مطالعه کنید.
منبع: پیام دلتالیسون: لیسون: مجله هنر هفتم، سینما
مجله روگذر: مجله روگذر | مجله وقایع نگاری روزمره یک مهندس معماری