افزایش نرخ اجاره ها در فصل جابه جایی - مهسان بلاگ

با اینکه آمار رسمی می گوید اجاره بها در تهران طی یک سال اخیر 32 درصد بالا رفته، گزارش های میدانی از رشد 50 تا 70 درصد در منطقه ها پرتقاضا خبر می دهد. در منطقه ها چهار و پنج که معمولا بیشترین تعداد معاملات خرید و فروش را به خود اختصاص می دهند، نرخ اجاره بعضا تا 70 درصد و حتی بیشتر رشد کرده است.

برخی مستاجران در غرب تهران می گویند که اجاره بها نسبت به تیر سال گذشته دو برابر شده است. در شرق تهران هم مثل تهرانپارس و نارمک شاهد جهش نرخ اجاره هستیم. مشاهده آگهی های ملکی هم از افزایش قابل توجه قیمت های اجاره نسبت به تیر پارسال حکایت دارد.

به نظر می رسد رکود خرید و فروش به شکل جهش نرخ های اجاره بروز پیدا کرده است. با توجه به کاهش ساخت و ساز، واحدهای نوساز چندانی وارد بازار اجاره نشده و البته مالکان هم تمایلی به اجاره دادن آپارتمان های خود ندارند. مالکانی هم که از قبل واحدهای خود را اجاره داده اند اجاره ها را بعضا تا دو برابر سال قبل مشخص کرده اند. این در حالی است که ستاد ملی کرونا سقف مجاز افزایش اجاره بهای سالیانه در تهران را 25 درصد اعلام کرده و معاون وزیر راه و شهرسازی می گوید که این سیاست درخصوص قراردادهای تمدید جواب داده است.

اما کف بازار تناسب چندانی با دستورالعمل ها ندارد. مقایسه جدول نرخ های پیشنهادی سال گذشته تفاوت تغییر قیمت های امسال نسبت به سال قبل را به وضوح نشان می دهد.

متغیرهایی همچون تورم، رشد قیمت مسکن و نرخ سود بانکی بر بازار اجاره تاثیر می گذارد. هر سه این شاخص ها در یک سال اخیر اثرات تورمی بر بازار اجاره داشته است. تورم به 42 درصد رسیده، نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال 70 درصد بوده و سود بانکی هم به شکل رسمی از 18 درصد فراتر نرفته است. در این شرایط صاحبخانه ها ترجیح می دهند به جای ودیعه بیشتر، اجاره ماهیانه بیشتری دریافت کنند.

از طرف دیگر قیمت مسکن از اواخر سال 1396 تا به امروز 465 درصد رشد کرده و این در حالی است که طبق آمار بانک مرکزی، نرخ رشد اجاره در همین بازه زمانی حدود 90 درصد بوده است. تجربه نشان می دهد که نرخ رشد اجاره به تدریج خود را با قیمت مسکن بالانس می کند.

دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال هم آن را مصوب کرد. بر این اساس به مستاجران در تهران 70 میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها 40 میلیون تومان و در سایر شهرها 25 میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود 13 درصد تعلق می گیرد. تا حدود یک هفته دیگر، فرایند پرداخت تسهیلات برای اولین نفراتی که مدارک خود را در سامانه tem.mrud.ir ثبت کرده اند شروع می شود.

سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانک ها، به قدری فرایند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسکمک موارد عملا کارآیی خود را از دست داد. امسال اما بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی فرایند پرداخت تسهیلات تسریع خواهد شد.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن خبرنگاران بخوانید.

canadaro.ir: تور کانادا | مجله گردشگری و مسافرتی تور کانادا

chinaro.ir: تور چین ارزان قیمت، تور پکن، هانگزو، شانگهای، تور نوروز چین همگی را در این وبسایت بیابید.