بانک ها، مستاجران را از دریافت وام اجاره ناامید می نمایند
به گزارش مهسان بلاگ، تهران (پانا) - قصه پرغصه مستاجران تنها به کوچ سالانه و غم چندبرابر شدن نرخ های اجاره ختم نمی گردد، حال که با تدبیر ستاد ملی کرونا مستاجران فاقد مسکن مجاز شده اند تا از تسهیلات بانکی در قالب وام اجاره، بهره مند شوند شرایط سخت گیرانه بانک ها و اخذ دو ضامن رسمی موجب شده است تا این تدبیر کمکی در کاهش مسائل آنها نداشته باشد.

وام اجاره مسکن که پرداخت آن به مستاجران از سال گذشته شروع شده، یکی از طرح هایی است که در جهت حمایت دولت از مستاجران اجرا شده و با استقبال گسترده مستاجران هم روبرو شده است، به نحوی که در سال گذشته در حدود 920 هزار سرپرست خانوار برای دریافت این وام در سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن ثبت نام کردند.
در تمامی بانک ها، کارمندان رسمی در اولویت وام دهی قرار دارند و در هرصورت وجود 2ضامن رسمی که درون شهری هستند و بازنشسته نشده اند و دسته چک صیادی هم دارند، الزامی است. سند ملک اجاره شده، قولنامه کدرهگیری و افتتاح حساب ضامن و وام گیرنده را هم به این شرایط اضافه کنید. براساس آمار های ستاد مبارزه با کرونا در سال 99 تقریبا 223 هزار نفر یا کم تر از 3 درصد مستاجران کل کشور پیروز به دریافت وام ودیعه مسکن شدند. این آمار نشان می دهد بخش عمده ای از مستاجران یا واجد شرایط نبوده اند یا آنکه به علت پیچیدگی ها و الزام به معرفی دو ضامن رسمی با دسته چک بانکی، گواهی کسر از حقوق و سایر الزامات، لقای آن را به عطایش بخشیده اند.
بعلاوه بر اساس اعلام محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تا به امروز بیش از 908 هزار نفر برای دریافت ودیعه مسکن ثبت نام نموده اند که مدارک بیش از 166 هزار نفر تکمیل و به بانک های عامل ارجاع شده است.
م. احمدی که کارمند قراردادی یک سازمان دولتی است می گوید بانک به هیچ اسم از دو ضامن رسمی کوتاه نمی اید و کارمند بازنشسته هم نباید بالای 65 سال سن داشته باشد. این شرایط سخت گیرانه درحالی است که به زودی باید این مبلغ را به مالک بابت تمدید قرارداد اجاره پرداخت کنم اما تا این لحظه نتوانسته ام شرایط بانک را مهیا کنم و به نوعی از دریافت آن نامید دلسرد شده ام.
ب. صادقی هم که سرپرست یک خانواده سه نفره است می گوید بانک تاکید و اصرار بر دو ضامن رسمی شاغل داشت اما در مراجعات متعدد و با توجه به این که خودم هم کارمند قراردادی هستم بانک پذیرفت که ضامن دوم بازنشسته باشد.
صادقی می گوید به مرحله ناامیدی رسیده بودم اما با مشورت یکی از دوستان و چند تماس تلفنی با بانکی که در نزدیکی منزل ما قرار داشت بانک در نهایت متقاعد شد که یکی از ضامنین بازنشسته باشد. به گفته او بسیاری از مستاجران ممکن است نه خود کارمند دولتی باشند و نه آنکه در اطراف خود حتی یک ضامن رسمی داشته باشند.
در شعبه یکی از بانک ها هم کارمند بانک با تاکید زیاد بر مراجعه نماینده ای که میخواهد از وام اجاره استفاده کند می گوید که دو ضامن حتما باید رسمی و شاغل باشند و کارمند بازنشسته و مستمری بگیر هم مورد پذیرش نیست.
حسین بامیری، نماینده مردم لردگان و عضو کمیسیون امور داخلی کشور در مجلس در گفت وگو با پانا درباره شرایط سخت گیرانه بانک ها برای دریافت وام مستاجرات اظهار کرد: گزارش های رسیده از گلایه های مردم در سخت گیری بانک ها حکایت دارد و این شرایط موجب شده است تا بسیاری از مستاجرانی که واجد شرایط دریافت این وام هستند نتوانند از این تسهیلات بهره مند شوند.
وی اضافه نمود: همراهی بانک ها متناسب با سطح توقعات نبوده است. باوجود آنکه مجلس و نمایندگان مجلس توصیه های لازم را به سیستم بانکی داشته اند باز هم بانک ها ملاحظه ای در همراهی با مردم ندارند.
مسائل مردم در دریافت وام اجاره در دستور کار مجلس
عضو کمیسیون امور داخلی کشور در مجلس اسم کرد: در هفته های آینده جلساتی به منظور آنالیز مسائل مستاجران در زمینه دریافت بانک برگزار خواهد شد تا بتوان گلایه مردم را به وزارتخانه های مرتبط رساند. این اطمینان وجود دارد که اتفاق های خوبی به وجود آمده و خیزهای اولیه برداشته شده و باید در ادامه شرایط را برای آن دسته از افرادی که اطمینان از بازگشت اقساط انها وجود دارد اما دسترسی به دو ضامن رسمی ندارند فراهم گردد.
بامیری گفت: باید بر فرایند تسهیلات دهی سیستم بانکی به مستاجران نظارت گردد و این نظارت لحظه به لحظه باشد تا ضمن رصد و پایش، پیشنهادها و راهکارهای تازه را اجرایی کرد.
وی از برگزاری جلسه ای در هفته آینده با حضور احسان خاندوزی، وزیر امور مالی و دارایی اطلاع داد و اضافه نمود: در این جلسه کوشش می گردد تا همراهی سیستم بانکی با مستاجران برای دریافت وام هماهنگ گردد.
بامیری درباره مقدار این وام و تناسب آن با افزایش اجاره بها به ویژه در کلان شهرها گفت: البته هنوز هم فاصله معناداری میان افزایش اجاره و توان مستاجران وجود دارد اما نسبت به سال های گذشته ارقام افزایش مناسب بوده است . اگر قرارباشد وام مستاجران در سال آینده هم ادامه داشته باشد باید برای ترمیم آن چاره ای اندیشید.
عضو کمیسیون امور داخلی کشور در مجلس گفت: مقدار وام و شرایط ضمانت آن نیازمند بازنگری است و باید با برطرف موانع و در نظر گرفتن ملاحضات بانک ها بتوان به مطالبات مستاجران در شهرهای کوچک و بزرگ پاسخ گفت.
وام مستاجران چقدر است؟
مبلغ وام ودیعه مسکن برای شهرهای مختلف فرق دارد. مبلغ وام اجاره مسکن در شهر تهران 70 میلیون تومان است. این وام در کلانشهرها 40 میلیون تومان است و در دیگر شهرها 25 میلیون تومان است.
به عبارتی می توان گفت مبلغ وام ودیعه مسکن مستاجران در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 40 میلیون است. شهرهایی مانند مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه. اما در بقیه شهرها مبلغ وام ودیعه مسکن 25 میلیون تومان است.
بازپرداخت وام مستاجران چند ساله است؟
بازپرداخت وام ودیعه مسکن چگونه است و اقساط ماهانه آن چقدر است؟ به گفته معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این تسهیلات با سود 13 درصد پرداخت می گردد و مدت زمان بازپرداخت آن پنج ساله است.
بر این اساس، اقساط وام ودیعه مسکن 25 میلیون تومانی حدود 460 هزار تومان است. اقساط وام ودیعه مسکن 40 میلیون تومانی 750 هزار تومان است و اقساط وام ودیعه مسکن در تهران یک میلیون و 300 هزار تومان است.
7 شرطی که براساس آن وام مسکن به مستاجر تعلق نمی گیرد چیست؟
1. متقاضی دریافت وام باید 5سال از حضورش در شهر موردنظر گذشته باشد، بنابراین خانوار هایی که در 5سال اخیر به علت بیکاری و... از شهر ها و روستا ها به کلانشهر ها یا تهران آمده اند از گرفتن این وام محرومند.
2. متقاضی باید در 15سال اخیر خانه ای به نامش نشده باشد، مثلا اگر فردی 10سال پیش خانه خود را به دلایلی مانند قرض، بدهکاری و ورشکستگی فروخته باشد دیگر نمی تواند مدعی وام باشد.
3. متقاضی باید سرپرست خانوار باشد و عمده جوانان مجردی که به علت تحصیل و کار به شهر های بزرگی مثل تهران مراجعت نموده اند، طبق نظر وزارتخانه از گرفتن وام محرومند. وقتی به آمار جوانانی که در تهران به دلایلی به صورت انفرادی یا با دوستان و همکاران خود زندگی می نمایند، نگاهی می اندازیم، متوجه می شویم چه جمعیتی از این وام محرومند. بنابراین به طور مثال یک فرد تهرانی برای گرفتن وام 70میلیون تومانی خود اول: باید سرپرست خانوار باشد و دوم: 5سال از حضورش در تهران گذشته باشد و سوم: در 15سال اخیر خانه ای به نامش نشده باشد (حتی اگر آن را فروخته باشد) و اینجاست که تازه از خان اول یعنی سامانه وزارت راه وشهرسازی عبور نموده و در آن سامانه حائز شرایط دریافت وام شناخته می گردد. در ادامه کار به بانک ها می رسد که جمعا 8بانک به اسم بانک های پرداخت نماینده این وام از سوی وزارت راه معرفی شده اند. اما چرا گذر از بانک ها کار سختی است؟
4. بانک ها براساس رویکرد اعتبارسنجی خود متقاضیان را آنالیز می نمایند و اگر متقاضی به امتیاز موردنظر بانک رسید، به او وام می دهند.
5. داشتن 2ضامن که کارمند رسمی در همان شهری باشند که شما در آن ساکن هستید و خواستار دریافت وام شده اید، الزامی است و ایضا این ضامن ها باید دسته چک هم داشته باشند. اگر متقاضی خودش کارمند رسمی باشد، برخی بانک ها وجود یک ضامن با شرایط بالا را می پذیرند.
6. عمده بانک های معرفی شده برای دریافت وام ودیعه، عملا به افراد غیر از کارمند رسمی وام نمی دهند و شما اگر هم در بازار آزاد کار کنید باید منابع درآمدی متنوعی را به بانک معرفی کنید و آنها هم مطمئن شوند که تقریبا غیرممکن است.
7. برخی بانک ها برای دریافت وام ودیعه شما را به شعب خود در محدوده منزل استیجاری معرفی می نمایند که در بسیاری از موارد آن شعب به بهانه هایی مانند نداشتن حساب دست رد دیگری برای دریافت وام به سینه شما می زنند.
منبع: خبرگزاری پاناasemaneto.ir: آسمان تو: خرید بلیط پرواز، تور های لحظه آخری مسافرتی
asiaro.ir: تور آسیایی ارزان | تور ترکیبی آسیایی | تور ترکیبی جنوب شرق آسیا