خرید و فروش ملک در بورس کالا چه مزایا و معایبی دارد؟ - مهسان بلاگ

خشایار دادمنش کارشناس بورس کالا در گفت و گو با خبرنگار در پاسخ به این پرسش که فروش مسکن در بورس کالا به وسیله حقیقی ها چه مزایا و معایبی دارد؟ اعلام کرد: عرضه مسکن در بورس کالا باعث می گردد، قیمت گذاری مسکن به یک نرخ ثابتی برسد، با عرضه مسکن در بورس کالا معین می گردد که قیمت ملک در هر منطقه با هر شرایطی چه قیمتی باید باشد و این قیمت گذاری می تواند مزایای عرضه مسکن در بورس کالا باشد.

وی اضافه نمود:، چون ملک در ایران دارایی سرمایه ای محسوب می گردد، افراد ترجیح می دهند که این دارایی را وارد بورس کالا ننمایند، به دلیل این که کشف قیمت برای مسکن صورت نگیرد، گنگ بودن قیمت برای افراد مزیت بیشتری دارد و اگر قیمت گنگ باشد روی خرید و فروش ها نوسانات بیشتری انجام می گردد، ولی بحثی که در بورس کالا در سال گذشته مطرح بود ارائه اوراق سلف مسکن بود، زمانی که افراد بیایند و مسکن یا ساختمانی را در بورس کالا عرضه نمایند، قاعدتا افرادی که قصد خرید دارند کم هستند، برای مثال پنج واحد یا چهار واحد مسکن بخواهد عرضه گردد، مشتری های کمتری می توانند تقاضای خرید دهند، اما عرضه در اوراق سلف نسبت به عرضه خود مسکن دربورس بهتر است.

• قربانی اُفت بازار سرمایه اقشار ضعیف هستند

دادمنش در رابطه با عرضه مسکن به صورت اوراق سلف اعلام کرد: زمانی که واحد های مسکونی به صورت اوراق سلف به فروش برسد، خیلی خوب است، چون به هر حال این اوراق به اعداد کوچک تری تقسیم می گردد و افراد بیشتری می توانند بیایند و خرید نمایند و برای آن پروژه هم تامین اقتصادی بهتری صوت می گیرد، نکته قابل توجه این است که پروژه های مسکنی که ما در حال حاضر داریم مشکل اقتصادی دارند و برای اتمامشان احتیاج به تامین اقتصادی دارند، اوراق سلف در تامین اقتصادی می تواند نقش خیلی بهتری نسبت به فروش خود مسکن در بورس کالا داشته باشد.

کارشناس بورس کالا اظهار کرد: بورس کالا در انتشار اوراق سلف مسکن تجربه های مثبتی دارد و تامین اقتصادی های خوبی هم رخ داد، اما نکته ای که وجود دارد این است که تامین اقتصادی به وسیله سلف همواره برای کالا های همگن بوده است، این داستان که مسکن را بخواهیم مثل یک کالای همگن در نظر بگیریم و روی آن اوراق چاپ کنیم مقداری مشکل دارد، اما امیدواریم کارشناس های بورس کالا این مشکل را برطرف نمایند.

وی اضافه نمود: امیدواریم در آینده نزدیک پروژه ها به وسیله اوراق سلف تامین اقتصادی نمایند، که به نظر می آید از این اوراق استقبال بهتری نسبت به فروش ملک در بورس کالا انجام گردد، چون فروش ملک در بورس کالا بیشتر می تواند برای ارگان های دولتی موفقیت آمیز باشد، شاید اشخاص حقیقی در بورس کالا ملک بفروشند، اما زیاد تمایلی به خرید ندارند، برای مثال یک ساختمان به صورت کلی در بورس کالا عرضه شده است، شاید فرد حقیقی خواهان خرید کل ساختمان نباشد، و بخواهد ساختمان را به صورت تفکیکی خریداری کند، ولی برای بانک ها یا ارگان های دولتی دیگر می تواند مناسب باشد و ارگان های دولتی از دست فرایند هایی برای برگزاری مزایده دارند، راحت می شوند و صحبت هایی که پیش می آید سر اینکه قیمت ها واقعی بوده است یا خیر و از قبیل این داستان ها از بین می رود و این قضیه برای بخش های دولتی مفید است.

دادمنش توضیح داد: بورس کالا از نظر زیر ساخت فروش مسکن به وسیله حقیقی ها هیچ مسئله ای ندارد، اما از این جهت که عرضه نماینده ها تمایل نشان دهند مهم است.

banima.ir: قدرت گرفته از سیستم مدیریت محتوای بانیما

kurdeblog.ir: مجله سرگرمی | مجله سرگرمی و تفریحی، همیشه به شادی