آپارتمان در جنوب تهران چند؟ - مهسان بلاگ

به گزارش خبرنگاران، آخرین وضعیت بازار مسکن در جنوب شهر تهران نشان می دهد که درصد رشد عقب ماندگی این مناطق نسبت به شمال شهر جبران شده و این مناطق نیز به اشباع قیمتی نزدیک شده اند.

قیمت مسکن در جنوب پایتخت نسبت به دو سال قبل دو تا سه برابر شده است. البته هنوز می توان با بودجه کمتر از 400 میلیون تومان در این مناطق آپارتمان خریداری کرد. در خردادماه سال جاری یک سوئیت 32 متری پنج سال ساخت در محله آهنگ 370 میلیون تومان فروش رفته است. در مسعودیه یک آپارتمان 65 متری 18 سال ساخت 367 میلیون تومان به فروش رسیده و در محله ابوذر واقع در منطقه 15 یک آپارتمان 58 متری شش سال ساخت به مبلغ 378 میلیون تومان فروش رفته است. جست وجوها نشان می دهد اکثر قراردادها بین 300 تا 500 میلیون تومان منعقد شده است

با این حال عمده متقاضیان مؤثر بازار مسکن در جنوب تهران از جهش قیمت ها غافلگیر شده و خانه اولی ها دیگر با وام 160 میلیون تومانی نمی توانند خانه دار شوند. به همین دلیل تقاضا برای دریافت تسهیلات به شدت کاهش یافته و قیمت اوراق تسهیلات مسکن که تا دو سال قبل در محدوده 80 هزار تومان بود به حدود 45 هزار تومان رسیده است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه 14 از حدود 3.8 میلیون تومان در هر متر مربع در خردادماه 1396 به 9.5 میلیون تومان در خرداد 1398 رسیده است. در منطقه 18 نیز متوسط قیمت در خرداد 1396 متری 2.3 میلیون تومان بوده که خرداد 1398 متری 6 میلیون تومان شده است. خردادماه 1396 میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 12 حدود 3.2 میلیون تومان در هر متر مربع بوده اما هم اکنون به متری 7.3 میلیون تومان رسیده است.

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شاقتصادی شهر تهران که در سال گذشته رخ داد، از اواخر سال 1397 رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر جهت داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق 5 و 1 به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دادند. در هفت ماه ابتدای سال 1397 منطقه 5 پیشتاز تورم ملکی بود تا این که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه 9 رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شاقتصادی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه سال جاری نیز منطقه 10 با 134 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه 1 با 89 درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم اکنون میانگین قیمت در منطقه 10 به 9 میلیون و 421 هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم چهار میلیون و 23 هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه 1398 میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران 104 درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق 10 تا 20 به ترتیب 134، 129، 104، 114، 100، 103، 102، 100، 108، 105 و 110 درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه 14 و 15 تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه چهار نیز تنها 0.7 درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می تواند پیش نشانه ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی گردد.

دولت برنامه هایی را برای خانه دار کردن اقشار متوسط و پایین جامعه در دستور کار قرار داده است. مسکن اقساطی برای کارمندان، فراوری 200 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید و 100 هزار واحد در بافت های فرسوده از جمله این برنامه ها است. با این حال کارشناسان می گویند بخش خصوصی به عنوان مهم ترین بازوی فراوری و عرضه مسکن باید تقویت گردد. برآوردها حاکی از آن است که به دلیل نبود چشم انداز روشن از بازار مسکن، بسیاری از سازندگان، این حوزه را ترک نموده اند و بازار مسکن شهر تهران نسبت به سال های قبل با کمبود واحدهای نوساز روبرو شده است. با این حال در شهر تهران حدود نیم میلیون واحد مسکونی خالی عمدتاً کلید نخورده وجود دارد که هیچ نوع اقتصادیاتی پرداخت نمی نمایند. این در حالی است که در کشورهای اروپایی اقتصادیات های سنگین از آپارتمان های خالی اخذ می گردد و تکرر معاملات مسکن نیز مشمول اقتصادیات می گردد.

بعضی کارشناسان معتقدند، با توجه به ایجاد فضای سوداگری در بازارهای مسکن، خودرو و ارز، وضع اقتصادیات بر عایدی سرمایه در این بخش ها می تواند به تعادل بخشی منجر گردد. وزیر راه و شهرسازی نیز با این طرح موافق است. محمد اسلامی گفته تله بزرگ اقتصادی برای منابع کشور به وجود آمده که سرمایه اقتصادی با اینکه برای مردم و بخش خصوصی است راکد شده و در تله است. اگر این سرمایه در مدار قرار بگیرد و مولد باشد این امکان را خواهد داشت که به عنوان یک پیشران برای توسعه عمل کند و به همین خاطر باید با یک نگاه متفاوت دیده گردد.

گفته می گردد که ایجاد سامانه املاک و اسکان که یکی از کارنمودهای آن شناسایی خانه های خالی است در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است و تا یک سال آینده به نتیجه می رسد.

bestcanadatours.com: مجری سفرهای کانادا و آمریکا | مجری مستقیم کانادا و آمریکا، کارگزار سفر به کانادا و آمریکا